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下面附上一則新聞讓大家了解時事
金瓜石首間兩層樓房 馬丁在山城打造「老咖啡館」 | 旅遊 | 聯合新聞網
【圖．文｜行遍天下】這次不去九份，至少只是路過，就像遊戲破關必須要集其要件，先穿越識陰陽海的神秘、通過報時山與茶壺山的起伏曠野，才能找到那一個屬於你的「他方」，例如這家祈堂老街的咖啡廳，行駛蜿蜒山路後停車步行，又穿過曲折的山城小徑，還真應了店名「散散步」，拜訪在此處進行創作的生活家—馬丁，他讀設計出身，從廣告公司、繪本作家到修老房子開民宿、咖啡館，自由的靈魂不求目標，只專注在自己喜歡的事物上。馬丁修復祈堂老街上的舊房子，就是不忍看到它們消失。 分享 facebook 設計師馬丁 人生偶然下半場馬丁說話不疾不徐，有種吸引人的魔力，讓開箱炫耀文網購人氣產品你不由得傾身向前想聽得更多，正如手沖咖啡緩慢而專注的過程，萃出每一杯香醇，迫不及待飲入喉。而他落腳在金瓜石，是個誤打誤撞的緣份。 決定離開台北，想要住在海邊的馬丁，在花東沿線始終沒找到中意的房子，某次在水湳洞停留時，竟忘記停車的地方，迷路之間遇到一位歐巴桑在幫人租屋便帶他去看，卻因拿錯鑰匙沒能進到屋內，他只問了句：「房子裡看得到海嗎？」就決定租下來。老屋重新塑造後，時空像凝結住一般。 分享 facebook 時光停駐的創作 改造金瓜石老屋後來，聽當地阿嬤說金瓜石比較好，於是他又租下另一間房子，自己動手改造之後，不知道做什麼用，便請朋友來住，朋友再介紹朋友來住自然而然老屋變成了民宿。對不想看到祈堂老街上舊房子刷卡購買享回饋消失的馬丁來說，修房子就好像創作一樣，他沉浸在全然專注做一件事的快樂之中。「散散步－小洋樓」是他改造的第四間屋子，漂亮的多角形建築前身是金德發商行，當初可是金瓜石第一間兩層樓的房子。走進一樓的咖啡館，木窗櫺、木桌椅、皮沙發、老電扇、昏黃微光，仿若時空凝結。希望像日本許多百年老店一樣，馬丁想要帶給客人的是經年累月的熟悉感也因此，店裡供應的咖啡、花茶、甜點品項從不更換，他要的是「一間長得像我的店」，而人煙稀少的孤獨感正是他所享受的金瓜石生活。菜單從不更換品項，要給客人熟悉的味道。 分享 facebook 山中的生活平淡而有味，問到附近有沒有好吃的，馬丁說自己有時休假會到附近老礦工的店打打牙祭，和出身礦工世家老闆夏錦瑞聊聊。這的寧波年糕與紅麴滷肉香腸與豬腳很道地，是溫州口味家常菜，紅麴製作遵循古法完全天然，年糕用蓬萊米純手工製作而成，好物分享團購熱門產品扎實彈牙。老礦工的店展示不少礦石。 分享 facebook 充滿故鄉味的炒手作年糕與紅麴豬腳、紅麴滷肉飯特餐。 分享 facebook 景點介紹散散步咖啡地址｜新北市瑞芳區祈堂路172號電話｜0981-885-933網址｜散散步 / 老宅。岩屋。閣樓。小洋樓 老礦工的店地址｜新北市瑞芳區祈堂路80號電話｜0988-127-359網址｜老礦工的店 更多好吃特惠折價卷好玩：【影音】藝術像新生嬰兒！澳門塗鴉先峰林家豪 上色城市舊區按讚追蹤更多旅遊新訊《行遍天下旅遊網》想知道更多旅遊美食資訊，請追蹤按讚「udn走跳世界」
千億地產王林陳海 靠「猴群管理」跨界壯大
聯合報系／陳正興攝
今年年初，台灣建案推案量最大的寶佳機構在南港展覽館裡舉辦尾牙，席開二百五十桌，但其中約七十桌、接近七百位，請的全是金融業，大到董事長，小到業務員，不分官階，不分退休或在職，全都入席。
忙著穿梭尾牙各桌，招呼這群金融業面孔的，是一位年紀超過七十歲，白髮蒼蒼的老先生，他是寶佳機構的創辦人林陳海。
向來低調的他，一條西裝褲穿十年，磨出毛邊也不換。但這位地產大亨，身價超過千億元，財富實力不在潤泰集團總裁尹衍樑之下；買金融股，一出手，現金兩百億元，金控老闆對他高度警戒，台新金董事長吳東亮、王道銀行董事長駱錦明對他也畏懼三分。
這三年來，林陳海攜手四十四歲的兒子林家宏，大筆購入台企銀、三信商銀、永豐金持股；最近的戰役是，他左手敲進華票一七％股權，讓早想購併華票的駱錦明，不得不分出董監席次，與他共治；右手進逼台新金，買進九％股權欲爭奪董監席次，吳東亮只好縮減董監人數，把當選門檻拉高，就怕二十五年的金融基業，一夕變天。
林陳海究竟有什麼本事，一跺腳，金融界就跟著地震？他的左右手、現任寶佳機構董事長李其白，曾對媒體形容：我們（指寶佳集團）就像是「一群猴子」。
為什麼他這樣說？
●林陳海抓緊2次機會，逆勢坐大 1946年：於宜蘭出生
1985年：擔任明峰建設總經理
1991年：成立寶佳機構，推平價宅
2003年：機會1》SARS房產大跌，寶佳逆勢崛起
2011年：參與投資台中銀
2015年：和蔡友才、尹衍樑成立鑒機
2016年：機會2》蔡友才、尹衍樑退出，接手鑒機
2017年：先後參與農林、三信商銀董監改選，是其幕後推手
2018年：參與華票、台新金董監改選，提名董監人選
放猴群摘果
內部創業制，幹部身價十億
寶佳機構員工總數估計超過一千人，林陳海就是這群猴子的猴大王。他的「猴群管理」，讓他成為千億富豪，更從地產王，跨足為地產界持有金融股價值最高的金融王。
寶佳連續八年都是推案冠軍，一年推案量逾三百億元，但寶佳不是靠一家公司辦到的，它旗下擁有約七十家子公司，數量排名建商第一，稱為佳瑞、佳展等的「佳」字輩，就達十二家。
這群子公司，資本額大多只有兩千萬元，稱不上大公司。他們像為數眾多的猴群，手持猴大王給的工具，分別到各個樹頭摘果，多摘的果實自己留著，其餘拿回花果山，奉獻給如孫悟空的猴大王。
林陳海一週只上班兩天，一天去新北市五股的寶佳機構總部，一天去桃園的寶佳分部；近年來，更是退居幕後，半數的時間都在澳洲經營物業，在台灣的地產事業，則由李其白接手打理。
林陳海敢放手，讓旗下的「猴群」四處摘果，原因在於寶佳內部的創業制度。
寶佳的任何一位員工都可以自立門戶。你只要找到一塊地，提出建案計畫，核可後，只須自付兩成到三成資金，其他七成到八成的資金，林陳海幫你出，並運用母公司資源，幫你找建商、找設計師、找代銷。
如果你的建案暢銷，不但林陳海賺得多，你也賺得越多，因此寶佳的子公司，這十五年來，數量成長約八倍。據了解，當年和林陳海一起打天下的高階主管，現在個個身價在十億元左右。
只管大方向
但誰敢咬布袋，重罰十倍錢
「他（指林陳海）只管大方向，不愛自己插手，大部分的事都交給專業經理人去盯，」與林陳海家族熟識的金融界高層指出。
林陳海用同樣的原則，進軍金融業，他負責出錢，但實際操盤的人，交給專業。他找來合庫票券前董事長唐楚烈、萬泰銀行前財務長吳素秋等人，組成約十五人的金融團隊，為他操盤資產規模兩百億元的寶佳資產管理公司。
外人看寶佳，如同一盤散沙，子公司招牌獨立，連寶佳名字都不掛，但林陳海雖給旗下主管胡蘿蔔吃，誰敢不聽話，棒子照樣打下去。
他生活低調簡樸，堪稱建商界的「不沾鍋」，只跟老朋友往來，平常幾乎不應酬、不交際，跟政治圈也不常往來，連吃飯通常都是一碗清湯麵。建商代銷表示，雖然有千億元身家，但他兒子林家宏也不敢買超跑，「如果想開超跑過癮，他就跟朋友借。」
如此「清湯掛麵」的作風，林陳海也要求寶佳和其他協力廠商比照辦理，不能送禮、不能應酬，違反就嚴懲。林陳海曾經立下一個規矩：假設包商明明只用七分錢買材料，卻虛報成十分錢，抓到則罰十倍的金額。
強打「快策略」
蓋屋僅一年半，一天賺一億
猴子摘果，貴在敏捷。寶佳與其他建商相比，厲害在獨特的快速施工法，別人花兩年以上才能蓋好的房子，寶佳只要花一年半，省下的時間衝銷售，景氣不佳就降價賣，賺到錢後，立刻開發下一個建案。
寶佳內部升遷的捷徑，就是以最快速度，把房子賣出，賣越多越好，若要當上副總經理，最低標準更是賣掉一千套房屋。寶佳賣房策略是「量重於質」，賣得大多是瞄準首購族的平價宅，建案地點多在新北市、桃園市郊區一帶，不在台北市的高價住宅區裡打仗。
這是林陳海迅速成為台灣建商龍頭，累積千億身家的關鍵，寶佳現在每天開門，一天就能賺進一億元，比第一金、彰銀還會賺。林陳海曾對媒體說過，他存到第一個一百萬元，花了七年；存到第一個一億元，花了二十年；但存到一億元後，財富是以倍數在成長。
認識林陳海的銀行業前高層表示，寶佳在銀行界是「在這借一億元，就在這存兩億元」，資金雄厚。林陳海為省利息支出，買地是用現金交易，偶爾有土地融資，但額度也從不用完；他也從不關銀行帳戶，在銀行累積的存款，常高達數億元甚至上百億元，給足銀行主管面子。
林陳海往來的清一色是公股銀行，包括合庫、兆豐銀等，先前雖偶爾買買公股銀行股票，但金額不算太大，而且報酬率也不高，甚至是虧錢。
但三年前，林陳海與兆豐金前董事長蔡友才、潤泰集團總裁尹衍樑共同成立鑒機。但隨著蔡友才超貸風波掀起，尹衍樑退出，林陳海一手承接鑒機，外界才注意到，他對金融業的高度興趣。
「做地產的，穿的是汗衫，頂的是太陽，每天工作是水泥沙土；做銀行的，穿的是西裝，吹的是冷氣，每天工作是等人求他借錢，」一位金控副總經理指出，地產和銀行，是兩個世界。
攻金融有挑戰
簡樸、不沾鍋風格反成障礙
「寶佳總部大廳只有不過五坪大，任何一家金控總部的大廳都五十坪大，氣派不一樣啦！」嫻熟財經領域的律師觀察表示。
雖然寶佳日賺上億，但地產遇到逆風，資金週轉不及，仍得看銀行臉色，與其把地產傳子，不如傳一家銀行。林家宏也曾表示，如果他面前有兩本書，一本地產，一本金融，他毫不猶豫會拿起金融那本讀。
林陳海從工地監工起家，深知地產業的辛苦與高風險，希望從「求人」的行業，跨足「被人求」的行業，這或許是林家父子跨足金融的背後原因。
但他擅長的「猴群管理」，在地產界奏效，在金融界不見得能發揮作用。一位政界人士指出，林陳海雖多少有些政治關係，但他不愛應酬，旗下主管也少應酬，扎根並不深。
「但金融界有誰不努力經營政治人脈的？」這位政界人士表示，因金融業資金來自人民存款，受政府高度監管，若觸犯法網或游走灰色地帶，背後沒有深厚的政治關係，不容易善了。
金融業不但得有良好的黨政關係，且是面對民眾的行業，必須營造出高度信賴感，忌諱主事者形象不佳，破壞金字招牌。而這點，林陳海似乎顯得有些躁進。
一位不具名的財經律師分析，寶佳曾在去年十二月時支持樺福建設創辦人張綱維，取得三信商銀三分之一的董事席次，由於張綱維行事作風頗受爭議，連帶寶佳跟著受累，此舉不但讓金管會喊出「金金分離」，試圖勸退寶佳爭取台新金董事，各金融業也對寶佳提高警覺。「我認為寶佳在三信商銀的做法，是非常stupid（愚笨）的策略，」他指出。
目前，王道銀行已和寶佳達成共識，王道銀行取得華票三分之二董事席次，而寶佳取得另外三分之一。但吳東亮全力防守寶佳，金融界高層指出，寶佳取得的席次是「零到一」，頂多只能拿下一席，難以撼動吳家經營權。
台新金董監之爭
就算沒搶下一席，也是贏家
金融圈盛傳，吳東亮與林陳海，近期曾各帶著數名幕僚，雙方餐敘會面，但對董監席次分配，沒有共識，最終引爆徵求委託書大戰，選舉結果將在六月八日分曉。台新金總經理林維俊僅願證實，雙方有會面，氣氛輕鬆。
據了解，台新金不願讓出任何一席給寶佳，已簽下民間主要委託書徵求顧問公司，掌握五成票源，穩拿五席以上；寶佳除提名林家宏、吳素秋擔任董事外，另提名曾任職台新金策略長、巴克萊台灣區總經理林景聰擔任獨立董事，爭取占台新金股權二六％的外資青睞票，目標至少拿下一席。
「如果大家不希望我們做，我們就不要做（指加入董事會），」林家宏在今年三月的媒體餐敘上指出，除台灣金融股外，他也在看歐洲的銀行，如巴克萊、滙豐，甚至愛爾蘭銀行。言下之意，寶佳就算連一席董事都沒拿到，似乎也沒太大關係。
其實，寶佳是進可攻、退可守。台新金在二○一六年年初，股價最低不到十一元，如今已逾十四元，漲幅接近三成，寶佳手上的台新金股票可能快要解套，甚至早已獲利，這場董監之爭熱鬧開打，不論結果如何，寶佳都會是贏家。
●寶佳投資金融股，賺得多、賠得少 公司：華票 公司：台新金 公司：永豐金 公司：三信商銀 公司：台中銀 公司：台企銀 註：市值金額為4月20日統計；三信商銀因未上市，股價以10元計算；報酬率依照年均股價推估，非實際報酬率
進場時間：2015年
持股比率：17％
持股市值金額：33.3億元
估計未實現報酬率：32％
進場時間：2014年
持股比率：9％
持股市值金額：128.5億元
估計未實現報酬率：-1％
進場時間：2017年
持股比率：9％
持股市值金額：105.4億元
估計未實現報酬率：9％
進場時間：2014年
持股比率：8.14％
持股市值金額：5.4億元
估計未實現報酬率：--
進場時間：2011年
持股比率：6.7％
持股市值金額：22.5億元
估計未實現報酬率：-9％
進場時間：2014年
持股比率：1.88％
持股市值金額：10.3億元
估計未實現報酬率：-5％
資料來源：寶佳
整理：馬自明
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