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處分不動產收益入帳…龍巖Q3營運站高崗 | 店頭未上市 | 股市 | 聯合新聞網
龍巖（5530）旗下持有太平洋商業大樓部分樓層，在順利售出後，款項預計本（3）季入帳，法人表示，在該款項挹注好康活動找便宜下，公司單季營運有機會站上今年高峰；另外，龍巖明年在「世紀墓園」完工入帳，加上中國事業正式貢獻獲利下，營運將優於今年表現。龍巖公布第2季自結數，單季營收達7.7億元，較去年同期13.16億元減少41.5%，合併營業利益2.44億元，稅前盈餘達3.03億元，每股稅前盈餘為0.72元；累計今年上半年營收達20.95億元、年減10.7%，營業利益達8.63億元，稅前盈餘9.91億元，每股稅前盈餘2.36元。 龍巖表示，今年第2季營運較去年網拍熱門商品找便宜衰退，主因大力推薦介紹去年因有「真龍殿」完工入帳、墊高基期所致。不過，第3季在處分不動產利益貢獻下，營運表現有機會好轉；龍巖持有太平洋商業大樓3、4、5樓，以及地下樓層，合計建物總面積1,698.14坪，5月中旬以總價14.2億元賣給萬海航運；據龍巖公告，初估該案處分獲利約5.27億元（已扣除土地增值稅等相關費用）。法人表示，龍巖第3季在該筆不動產處分款項入帳下，推估每股網購達人熱賣商品挹注約1.25元，將推升公司單季營運轉強；另外，公司下半年也有塔墓完款認列，下半年營運將優於上半年；龍巖昨（15）日以平盤65元作收。法人指出，龍巖今年因無大型塔墓案完工，因此全年營運恐不如去年，不過明年有機會在「世紀墓園」完工及完款下，加上中國事業將正式貢獻獲利，明年營運可望優於今年表現。
租金高 家長省 布碌崙華人托兒所轉型難
隨著布碌崙8大道華裔移民不斷增長，學前班和托兒所日益不足，聯邦小企業署(SBA)日前舉辦「如何經營托兒所」講座，已在當地經營托兒所五年的石巧燕在會中表示，由於房租高、當地家長又不願為孩子的學前教育多花錢，即使私人托兒所累積口碑想要擴大經營，也有心無力。
針對布碌崙居民對托兒所和學前班需求呼聲增高，多位市府工作人員在講座中介紹經營托兒所的方法。參加講座的石巧燕，2005年從中國福州來美打拚，五年前存夠資金開辦家庭托兒所，從事幼教事業。她在8大道租下一層樓房，每月支付3000元租金，並聘用有執照的老師照顧孩子。她說，因為8大道人口增長較快，學前班和托兒所的數量早已不能滿足華裔家長的需求，但像她這種私人托兒所即使累積了口碑和人氣，也難以轉型。
石巧燕說，若想將家庭托兒所轉型為學前班，要擴大租用場地，租金漲到每月1萬至2萬元，聘用老師資格審查也更嚴格，需要更大花費。但由於布碌崙華裔父母多為打工一族，生活節省，不願為孩子幼教花大錢。為吸引客源，她現在只能將市價每小時15元的照顧費，降低到每小時七元，「微薄利潤」。若日後擴大經營，她擔心將會入不敷出，希望將托兒所轉型成非營利機構讓自己和家長雙贏。
聯邦小企業署經濟發展專員郭曼麗指出，聯邦小企業署僅可向營利的小商家提供貸款，該款項可幫小商業者購買物業，商家只需付10%的頭期款，即可借貸90%的購房金額，且允許商家將物業49%租給他人，但非營利組織不在貸款範疇。她建議，經營托兒所的小商家可以買房代替租房，從中剩錢進而營利。她也指出，商家可開辦多家托兒所機構，一些以營利為目的，另一些可只做慈善，幫助當地低收入父母改善狀況。
紐約市探險家集團創辦人蓋茨(Kisha Edwards-Gandsy)介紹，若私人學前班或托兒所可以成為市府所推崇的學前普及計畫(Universal Pre-K，簡稱UPK)合作者，將會獲得政府的經濟資助，幫助華裔父母支付這筆資金，解決石巧燕擔心的問題。
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