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下面附上一則新聞讓大家了解時事
NBA／簽羅素非炒短線 總管稱勇士仍能衝擊西區 | NBA | 運動 | 聯合新聞網
勇士總管麥爾斯否認換來羅素是為了炒短線。 截圖自勇士網路熱銷特賣官方推特 分享 facebook 金州勇士在今年季後特價商品省錢明星前鋒杜蘭特（Kevin Durant）的先簽後換交易案中，獲得布魯克林籃網主控羅素（D'Angelo Russell），不過卻也被外界解讀為交易來羅素只是在為未補強鋪路，但勇士總管麥爾斯（Bob Myers）在今天受訪時澄清，強調會交易來羅素完全是看中他的潛力。 勇士在杜蘭特轉戰籃網的先簽後換交易案中，透過四年1億1700萬美元的價碼簽下羅素，不過這樣的補強卻被認為與勇士現有陣容並不相容，甚至傳出勇士可能在下賽季就將他交易出去，換取所需的補強資源。對於這樣的說法，勇士總管麥爾斯在今天受訪時重申對於羅素加盟的高度期待，「我知道媒體都是如何推測和撰寫這件事，但這是他們的工作，我們獲得他並不是為了未來的交易，我們甚至還沒看過他穿著球衣為我們打任何一場比賽，但大家卻都已經說僅此一檔購物我們會交易他，這並不是我們所規劃的。」如何讓羅素融入這支球隊仍是勇士努力的方向，尤其是在湯普森（Klat Thompson）歸隊日程未定的情況下，羅素被看好將為勇士提供所需的進攻火力支援，這也讓麥爾斯對於新賽季的勇士充滿期待，「我們在他身上看到很多潛力。或許西區已經變得愈來愈競爭，但我認為我們仍有條件與之抗衡，尤其當我們擁有湯普森、送禮省錢柯瑞（Stephen Curry）和格林（Draymond Green）這樣的核心時，我們仍是一個能獲勝的團隊。」對於今年夏天球隊一口氣揮別了杜蘭特、伊古達拉（Andre Iguodala）和李文斯頓（Shaun Livingston）等人，麥爾斯也坦言確實是一件困難的事情，「他們都是我相當喜歡的人，我們一起為這支球隊努力的回憶是不會改變的，這是在商言商中最困難的一件事，但未來我們仍會見面，不論他們是在哪一支球隊，我都祝福他們。」
北市豪宅是票房毒藥？科技大亨最愛的「文華苑」賣出5.3億高價
撰文＝徐珍翔 （攝影／王明鈞）
這兩年，北市豪宅幾乎被視為票房毒藥，但根據實價揭露最新資料，「文華苑」的2樓以5.3億元賣出，換算每坪單價為186.6萬元，甚至高於之前的均價180萬元，恐怕跌破不少老百姓的眼鏡。
「被房仲業者視為2017北市三巨頭的豪宅包括：天母的「華固天鑄」、松山區的「文華苑」、信義區的「文心信義」。根據統計，若以成屋交易加上預售交屋，在2017年分別有16筆、5筆、6筆的實價揭露資訊，成交總金額依序是44.5億元、25.6億元、30億元，換句話說，三個社區2017年的實價揭露金額就高達百億，買氣似乎不若外界想像般低迷。
其中，因國巨董事長陳泰銘去年2月買下兩戶而聲名大噪的文華苑，近來出現一筆最新實價揭露資訊，2樓以5.3億元成交，換算每坪單價為186.6萬元，不僅是2017年以來該社區第5筆的實價揭露，同時還是單價較高的一次，該結果也與近年北市豪宅等於票房毒藥的認知相悖。
對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，去年豪宅市場銷售有落底回溫的跡象，一些許久未成交的豪宅社區，陸續已有交易案揭露，而過去一陣子新完工落成的豪宅社區，因為已經可以看到實際豪宅建築的質感，加上價格也有適度的修正，也再次吸引豪宅客的目光；若觀察實價揭露的成交案例，可發現豪宅市況呈現緩步回溫。
整體而言，曾敬德認為，今年豪宅市場將有更多供給釋出，豪宅客可挑選的豪宅社區勢必更多，而未來豪宅的銷售狀況，也可視為房市的風向球指標。
買賣認知差異，北市6000萬物件以上最大
至於今年買賣雙方認知差異又如何？根據永慶房屋的一份統計資料，今年1到3月，該公司內部成交案件中，台北市的開價與成交價之間仍有著18.8％的價差，其中，議價幅度最大的就是高總價案件──6000萬元以上議價幅度高達24.2％。
對此，永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，在房市景氣向上階段，全面性的房價上揚，而高總價、高單價產品房價上漲幅度甚至高於一般住宅，但房市自2014年自高峰反轉向下，經歷三年多的向下修正期，市場普遍認同價跌走勢。因此，雖目前房市有小幅回溫跡象，但對於高端物件而言，當下議價幅度居各個總價帶之冠，可見屋主的開價與市場買方的期待價格仍有顯著落差。
謝志傑也提醒，通常屋主願意售屋的開價仍會高於市場成交行情，保留讓買方殺價的空間，但若開價過高，將面臨有行無市的風險，因此，合理的開價才有助於加速成交，以目前市況來說，若屋主售屋態度軟化，願意小幅讓價，若價格不過度偏離市場行情，成交機會大增。
「今年以來，房市有小幅回溫的跡象，但房市仍以自住為主力，投機淡出市場，房價欲漲乏力，」謝志傑強調，若加上今年大量餘屋與新屋供給量釋出，預期價格競爭將續行，雖然房價大幅下跌機率不大，但小幅修正、盤整仍會持續。
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